建行無錫分行：建行支持商品房“以舊換新”的策略建議

今年4月，長三角多地如南京、蘇州、無錫、杭州、寧波等地紛紛出臺商品房“以舊換新”政策?！耙耘f換新”購房政策，即購房者可先鎖定新房，再由中介進行舊房銷售，或者由房企、第三方直接收購舊房，部分城市同時提供換房補貼。

作為推動需求釋放、促進房地產市場健康發展的重要抓手，住房“以舊換新”政策有助于打通房地產市場剛需和改善性需求的循環、新房和二手房的循環，有利于消化庫存、活躍市場交易。

在商品房“以舊換新”政策背景下，無錫分行聯合無錫市住建局、人民銀行無錫市分行、國家金融監督管理總局無錫監管分局、無錫市公積金中心、無錫住房置業擔保以及試點房企等共同開展業務研討。該行建議采取多項舉措支持商品房“以舊換新”。

第一，創新專項支持貸款，緩解相關主體在收購舊房過程中的資金壓力。

第二，擴大客群覆蓋面。以無錫地區為例，現行政策要求舊房無房貸，但部分舊房有貸客戶亦有換新需求。建議結合帶押過戶，探討個人住房貸款新模式，適應有貸客戶的換購需求。

第三，加快資產處置，緩解收購資金負擔。梳理收購房源特征，分類處理，以抵押、出租、出售等形式盡快實現老舊房源變現，提高“以舊換新”政策的可持續性。（柳成安 顧月紅 嚴星偉）