消息面密集催化 核心城市有望通過城市更新和保障房分流實現供需再平衡

新華財經上海7月15日電（談瑞）“現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降，房地產筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產市場止跌回穩?！眹医y計局副局長盛來運7月15日在國新辦新聞發布會上表示。

當日國家統計局公布的數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄9.4個百分點；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個百分點，比去年全年收窄11.6個百分點。

從價格數據來看，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。數據顯示，6月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個百分點。

在全國城市止跌回穩的進程中，作為一線城市，上海無疑是房地產市場行情復蘇的“領頭羊”。

從量的維度，1月至6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%；從價的維度，同期上海市新建商品住宅銷售價格平均同比上漲5.8%，二手住宅銷售價格同比下降1.3%。

“一線城市核心區房價波動明顯小于郊區，整體呈現 ‘中心抗跌、外圍承壓’特征?！?8安居客研究院院長張波分析表示，上海新房價格表現強勢得益于高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注，帶動市場熱度提升，并拉高了新房市場的整體均價。

據行業機構統計，2025年上半年，上海158個新盤共20次觸發積分。其中認購率超130%的共42個項目，最高認購率為412%；有39個新盤均價突破10萬元／平方米，上海壹號院、金陵華庭、潮鳴東方等“紅盤”供需兩旺對上海新房價格形成了有力支撐。

消息面上，7月14日至15日，中央城市工作會議在北京舉行。會議指出，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動適應形勢變化，轉變城市發展理念，更加注重以人為本；轉變城市發展方式，更加注重集約高效；轉變城市發展動力，更加注重特色發展；轉變城市工作重心，更加注重治理投入；轉變城市工作方法，更加注重統籌協調。

對此，張波認為，中央城市工作會議圍繞建設現代化人民城市的目標，對房地產領域作出了系統性部署，為房地產市場劃定了新路子、高品質、控風險的發展路徑。通過城市高質量發展的推進，核心城市有望通過城市更新和保障房分流實現供需再平衡，房價逐步企穩。

從行情表現來看，在基本面與消息面多重因素密集催化下，房地產板塊近期波動有所放大。上周，房地產行業指數漲幅位居31個申萬一級行業之首，周內累計上漲6.12%。本周房地產行業指數略有回調，前兩個交易日累計下跌2.26%。

編輯：葛佳明

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